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1.借钱人年龄18到65周岁（个别到60，视实际情况而定）；
2.借钱人信用记录良好，收入稳定，有还款能力；
3.抵押房产的房龄在30年以内（个别银行要求20年内）；
4.抵押房产没有其他产权争议，产权要明晰；
5.上饶房产抵押，其房产面积打50㎡以上。
6.借钱人在上饶有稳定杆的工作和居住地，有其他资产证明更好，审批通过的可能更大。
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不管是银行住房抵押借款流程，还是房子抵押机构借款,企业二手房抵押借款,抵押房产建筑装饰借款,抵押分期房借钱不押房,房产抵押借钱等抵押借款流程，基本是以下几步：
1、提交上饶住房抵押借款申请：内容要说明借款的用途、金额及期限等。
2、递交上饶住房抵押借款资料：
1)如果是个人申请上饶住房抵押借款，则需要提供以下资料：
借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、上饶住房产权证等。
2)如果是企业需要抵押住房，应提供的材料有：
企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、抵押住房的评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的住房进行实地勘察、评估。
4、报批上饶住房抵押借款：住房评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与借款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭住房所有权证和借款合同公证书到住房处办理抵押登记手续。
7、上饶银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
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